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奇異. 東芝服務站,包租屋買冷氣風潮 |
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最近有一個案子,就是房地合一稅定案,雖然新成屋的推案有漸漸的回溫,但是許多的預售屋銷售仍然的低迷;許多建商為了提振民眾的買氣,建商除了「掀底牌」銷售之外,還有不少的建案,也推出不同的方案,例如:售後回租、保證投報或是先找到租客,再帶租約出售。
市況顯示,這類產品受到不少長投民眾喜愛,銷售不錯;但房仲提醒,這類產品過去常有「拉高房價轉租金」、「保證租期一過,租客難找」等情況,投資人需多注意。有一些小宅的建案則採用「包租」的方式來出售房子。打個比喻新北市仁愛路一段的「仁愛壹邸」,就推出建設公司售後回租三年,年租金總價3%的方案,希望以自備款25~40%來計算投報率,則有8~12%。
負責銷售的大元廣告總經理表示,後房地合一時代,投資房地產賺差價的空間進一步壓縮,但長期投資收租需求仍在,此一個案除有售後回租外,現在還有送購屋者裝潢、奇異.東芝服務站的家電、家具,之前的表價一坪大約150萬元,現在則公開底價以一坪130萬元出售,總價約落在2600萬元左右。
雖然房地合一,明年的一月才上路,現在的新成屋就有「最後輕稅」優勢,在近來買氣回升不少;預售屋則不見起色,不少建商「掀底牌」銷售,對外公開低於表價一到兩成的成交價,希望民眾上門看屋。新竹明新科技大學附近的「明新ATM」,也是這類產品。現場專案經理表示,建案為成屋,先前銷售時,建商先負責找好租客,月租一戶6000~7500元,並簽約一年,然後再把房子連同租約一起出售,一坪要價20萬元左右;由於當地有除了大學生外,另有湖口工業園區租屋需求,吸引包租公,銷售相當不錯,目前只剩個位數。
現在的包租產品常常有拉高房價的趨勢,再把多出來的房價包裝,奇異東芝家電、一般家庭家俱、裝潢等等,成租金的情況,購屋的人會以為有賺到租金,事實上那些租金根本是自己的錢,除了白忙一場,未來如果房價下跌,還可能賠了本錢台灣的房屋智庫,這些話,執行長劉這樣表示。包租產品另一陷阱是,建商售後回租都有一定期限,期限一結束,往往就無法維持一樣的租金水準,甚至期限未到,建設已經不在。在選購這類產品時除需注意房價、包租期限外,建商品牌也很重要。 |
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